8省份房地產開發投資轉正增長，多地出臺建“好房子”文件

　　8省份房地產開發投資轉正增長，多地出臺建“好房子”文件

　　作者：李秀中

　　近期，各省份1~2月經濟運行數據陸續公布，房地產開發投資延續去年以來的恢復態勢，有8個省份1~2月份房地產開發投資正增長，相比去年全年增加了4個；同時，大多數省份降幅在收窄。

　　8省份正增長

　　根據國家統計局數據庫，1~2月份，天津、內蒙古、黑龍江、上海、貴州、西藏、陜西和甘肅等8個省份的房地產開發投資為正增長，增速分別為7%、2.4%、33.5%、5.5%、4.4%、36.9%、1.5%和3%。

　　這比2024年全年房地產開發投資正增長的省份增加了4個。去年年初，大部分省份房地產開發投資下降，進入負增長，31個省份中僅上海一直保持正增長，天津、陜西和海南等省份逐月收斂降幅，又先后由負增長轉向正增長。

　　房地產開發投資正增長的省份逐漸增多，顯示房地產市場態勢在逐步改善。除了這8個正增長省份，其他23個省份中，有14個省份今年1~2月的降幅相比去年全年也有所收窄。

　　其中，一些省份在經歷兩三年的持續深度調整之后，房地產開發投資增長趨勢有接近底部的跡象。

　　比如，黑龍江省2023年和2024年房地產開發投資分別增長-27.3%和-27.9%，今年1~2月增長33.5%；云南省2022年、2023年和2024年分別增長-26.9%、-34.4%和-28.5%，今年1~2月降幅也大幅收縮，增長-0.9%。

　　實際上，從全國數據來看，房地產市場正朝止跌回穩方向發展。國家統計局數據顯示，1~2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

　　去年9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產市場止跌回穩”；去年年底召開的中央經濟工作會議又提出，“持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。這些都促進了房地產市場的積極變化。

　　從房地產住宅投資來看，今年1~2月份實現正增長省份已經有11個，相比去年全年增加了7個。天津、內蒙古、黑龍江、上海、貴州、陜西、甘肅、重慶、云南、青海和新疆分別增長了8.2%、6.1%、37.2%、8.7%、3.8%、1%、0.4%、0.9%、5.6%、116.7%和7.6%。

　　其中，陜西省統計局發布1~2月經濟運行數據時稱，政策效應持續顯現。房地產領域穩步恢復，房地產開發投資增長1.5%，較上年全年加快1.0個百分點；新建商品房銷售面積下降0.2%，降幅收窄8.3個百分點。

　　力促止跌回穩

　　不過，當前房地產市場的形勢仍不穩固，從數據來看，恢復勢頭仍存在反復。比如，海南去年房地產開發投資增長3.3%，但是今年1~2月卻下降1.5%；陜西在去年5月正增長后，6~8月小幅負增長，9月以后實現正增長。

　　因此，各省份今年政府工作報告在部署工作時都對房地產市場有專門安排，要求在房地產市場好轉的同時，鞏固房地產市場回穩態勢，持續用力推動房地產市場止跌回穩。

　　3月24日，云南省省長王予波在昆明市調研房地產工作時表示，在推進城鎮化進程和“旅居云南”工作中，房地產業發展空間很大，群眾對“好房子”的需求旺盛。各地各部門要提高認識、堅定信心，深刻把握房地產工作的人民性、政治性，主動適應新形勢新變化，落實國家一攬子政策，從供需兩側發力，促進房地產市場平穩健康發展。

　　王予波強調，要在推動房地產市場回穩向好上有辦法、有力度、有成效。著力穩銷售，聚焦商品住宅、商業辦公、車位等重點，多措并舉、精準營銷，加快去化進度。著力穩投資，謀劃實施更多大項目好項目，抓好城市更新、城中村改造、保障性住房建設。著力穩房價，切實保障人民群眾利益。著力穩預期，做好政策宣傳解讀，營造平穩、健康、前景良好的市場預期。

　　實際上，各地今年的政府工作報告都提及要建設“好房子”，把住房產品升級迭代作為扭轉市場形勢的發力點。比如，四川提出，適應人民群眾高品質居住需求，完善并提升住房建設標準，推進“好房子”建設。

　　今年以來，《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》《山西省推進“好房子”建設試點 工作方案》《江蘇省關于加強改善型住宅工程質量管理工作的通知》《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》等地方關于建設“好房子”的文件陸續出臺。