新房?jī)r(jià)格連漲3個(gè)月 一線城市樓市“春意濃”

　　新房?jī)r(jià)格連漲3個(gè)月 一線城市樓市“春意濃”

　　當(dāng)前，正值樓市傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖特征日漸明顯。

　　近日，北京多個(gè)新房項(xiàng)目集中開(kāi)盤，銷售表現(xiàn)亮眼，釋放了積極的市場(chǎng)信號(hào)。3月21日至23日，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、城建·國(guó)譽(yù)頌、建發(fā)金茂·觀宸陸續(xù)開(kāi)盤，綜合公開(kāi)信息，開(kāi)盤當(dāng)日4個(gè)項(xiàng)目銷售額合計(jì)約185億元，其中前兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日總成交金額152億元。

　　在高熱度樓盤銷售帶動(dòng)下，Wind數(shù)據(jù)顯示，3月1~24日，北京商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為3416套，較2月全月增加48.8%。同期二手房網(wǎng)簽13675套，較2月全月增長(zhǎng)15%。距離月底還有一周時(shí)間，預(yù)計(jì)3月新房、二手房成交量大概率將實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長(zhǎng)。

　　不只是北京，3月以來(lái)，上海、廣州和深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交也明顯轉(zhuǎn)暖。去年10月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)，去年12月開(kāi)始一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲，二手房?jī)r(jià)格除2月出現(xiàn)季節(jié)性回調(diào)外，此前也連續(xù)4個(gè)月上漲。

　　在受訪專家看來(lái)，近期一線城市市場(chǎng)成交環(huán)同比均增長(zhǎng)，整體來(lái)看市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)于新房市場(chǎng)。但銷售增長(zhǎng)背后，城市不同項(xiàng)目、不同板塊間的分化特征仍然明顯，“以價(jià)換量”仍是二手房市場(chǎng)主流。未來(lái)，隨著高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加及置業(yè)成本逐步降低，短期市場(chǎng)成交活躍度有望延續(xù)，但市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”仍需政策繼續(xù)發(fā)力以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇。北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)政策將根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行靈活調(diào)整。

　　3月23日，在中國(guó)發(fā)展高層論壇2025年年會(huì)上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室分管日常工作的副主任韓文秀表示，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格出現(xiàn)積極變化，一線城市回暖態(tài)勢(shì)比較明顯。“我們將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。”

　　北京迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”

　　3月，正值樓市傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，很多開(kāi)發(fā)商選擇在這段時(shí)間開(kāi)盤，期望借市場(chǎng)熱度，提升銷量、回籠資金。

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月前25日，北京共有12個(gè)普通住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，1月和2月，取得預(yù)售證的項(xiàng)目分別是4個(gè)和1個(gè)。最近這一周，新開(kāi)盤的和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、城建·國(guó)譽(yù)頌、建發(fā)金茂·觀宸開(kāi)盤成績(jī)亮眼。

　　3月21日晚間，海淀功德寺板塊的和樾玉鳴、和樾望雲(yún)開(kāi)盤，當(dāng)日兩個(gè)項(xiàng)目售出1000余套，總成交金額152億元。緊接著，3月22日，位于通州的北京城建·國(guó)譽(yù)頌開(kāi)盤，當(dāng)日售出約211套房源，攬金逾10.58億元。3月23日，地處新宮板塊的建發(fā)金茂·觀宸開(kāi)盤，當(dāng)日銷售超22億元。

　　在熱銷項(xiàng)目拉動(dòng)下，3月以來(lái)北京新房成交明顯上漲。Wind數(shù)據(jù)顯示，3月1~24日，北京商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為3416套，較2月全月增加48.8%，較去年同期增加48.1%。去年3月，北京商品住宅網(wǎng)簽量為3557套。

　　二手房市場(chǎng)成交回暖同樣明顯。日前，在豐臺(tái)區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)門店，記者碰到了剛帶看回來(lái)的中介張虹(化名)。張虹表示，最近周邊區(qū)域成交量增長(zhǎng)明顯，她重點(diǎn)帶看的社區(qū)3月前23日已成交22套，高于今年1月和2月整月水平。今年前兩個(gè)月，張虹一共賣出去2套房子，3月至今，她已促成了2單交易。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)，3月1—24日，北京二手房網(wǎng)簽13675套，較2月全月增長(zhǎng)15%，較去年同期增長(zhǎng)39.2%。去年3月，北京二手房網(wǎng)簽14280套。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，3月至今北京新房、二手房成交量均已高于2月全月，距離月底還有一周時(shí)間，3月全月新房、二手房成交大概率將實(shí)現(xiàn)環(huán)同比雙增長(zhǎng)。這意味著，從數(shù)據(jù)以及整體市場(chǎng)層面來(lái)看，北京都出現(xiàn)了明顯的“小陽(yáng)春”征兆。

　　但具體到北京市場(chǎng)內(nèi)部，郭毅認(rèn)為，不管是新房還是二手房，板塊之間、不同產(chǎn)品之間的分化現(xiàn)象都客觀存在，市場(chǎng)上既有一些熱銷項(xiàng)目拉升全月市場(chǎng)成交總量，同時(shí)也存在滯銷、降價(jià)的現(xiàn)象。

　　整體來(lái)看，郭毅認(rèn)為，3月以來(lái)，北京樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的格局，既有一些新房項(xiàng)目繼續(xù)打折促銷、新掛牌二手房源給出更優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)促進(jìn)成交，同時(shí)也有個(gè)別項(xiàng)目小幅調(diào)整價(jià)格、收回折扣，部分二手房業(yè)主還存在堅(jiān)持原有報(bào)價(jià)，甚至在議價(jià)過(guò)程中微漲價(jià)格的情況。另外，不同區(qū)域板塊和項(xiàng)目資質(zhì)條件不同，也會(huì)產(chǎn)生不一樣的價(jià)格走勢(shì)，很難一概而論。

　　正在北京換房的孟晨(化名)最近發(fā)現(xiàn)目標(biāo)二手房源的議價(jià)空間在壓縮。孟晨向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，他們一家從去年年中開(kāi)始看房，準(zhǔn)備從回龍觀換到北苑北。

　　“我們?nèi)ツ昴甑踪u掉房子之后本來(lái)想直接置換，后面發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主心理預(yù)期比較高，不好談價(jià)，我們又租了一年的房子，準(zhǔn)備慢慢看。”孟晨表示，最近他們關(guān)注的北苑北新掛牌房源價(jià)格比去年年中高一些，還想觀望一段時(shí)間再入場(chǎng)。

　　“我覺(jué)得‘小陽(yáng)春’是有的，但這并不代表市場(chǎng)完全實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)，也不代表房?jī)r(jià)真正實(shí)現(xiàn)了止跌回穩(wěn)。”郭毅表示，當(dāng)下北京市場(chǎng)已走在逐漸企穩(wěn)的軌跡上，但樓市真正修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，應(yīng)給予市場(chǎng)更多的時(shí)間和信心。

　　郭毅表示，要真正實(shí)現(xiàn)北京樓市的止跌回穩(wěn)，或仍需更大力度的寬松政策支持，著力夯實(shí)市場(chǎng)信心、激活觀望需求的同時(shí)，進(jìn)一步打通市場(chǎng)交易鏈條。未來(lái)北京的調(diào)控政策還有進(jìn)一步優(yōu)化寬松的空間，而是否要進(jìn)一步加大政策支持力度，關(guān)鍵得看具體的市場(chǎng)情況。

　　市場(chǎng)成交活躍度有望延續(xù)

　　不只是北京，3月以來(lái)其他一線城市也出現(xiàn)成交明顯增加的情況。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，3月1—24日，上海、廣州、深圳商品住宅成交套數(shù)(廣州為網(wǎng)簽套數(shù)，下同)分別為7288套、4659套和2157套，均已超過(guò)2月整月水平和去年同期。去年3月全月，上海、廣州、深圳的商品住宅成交套數(shù)分別為9440套、4830套和2245套。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一線城市新房、二手房成交環(huán)同比均增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，但城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)，目前“以價(jià)換量”仍是二手房市場(chǎng)主流。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)過(guò)程中，一線城市具有標(biāo)桿性、示范性，3月以來(lái)一線城市的市場(chǎng)指標(biāo)好于市場(chǎng)預(yù)期，好于去年同期，也好于全國(guó)其他城市，背后反映的邏輯是基本面更好的城市，樓市表現(xiàn)更加積極。

　　曹晶晶表示，政策支持是促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的最主要因素，去年“9·26”一攬子政策落地后，一線城市樓市政策環(huán)境已處于近年最寬松水平，為居民購(gòu)房創(chuàng)造了有利條件。同時(shí)，在市場(chǎng)環(huán)境改善和土地市場(chǎng)回暖影響下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心以及房?jī)r(jià)企穩(wěn)預(yù)期有所增強(qiáng)，加上高品質(zhì)項(xiàng)目供給增加及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，有效帶動(dòng)了住房需求釋放。

　　在房?jī)r(jià)方面，去年10月以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)，去年12月開(kāi)始一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲，今年2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；去年10月開(kāi)始，一線城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，今年2月價(jià)格由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2月一線城市二手房市場(chǎng)受春節(jié)等因素影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暫時(shí)性調(diào)整，這并不能代表未來(lái)趨勢(shì)，3月價(jià)格或?qū)⒃俅无D(zhuǎn)漲。不僅如此，今年上半年一線城市乃至其他部分重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格，有望率先迎來(lái)同比正增長(zhǎng)的拐點(diǎn)。當(dāng)前，新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)相對(duì)積極，后續(xù)這一態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步延續(xù)，市場(chǎng)回穩(wěn)表現(xiàn)或更加明顯，為其他城市帶來(lái)更好的示范效應(yīng)。

　　曹晶晶則認(rèn)為，今年以來(lái)，一線城市新房?jī)r(jià)格在改善型樓盤入市帶動(dòng)下呈結(jié)構(gòu)性上漲。隨著高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加以及核心區(qū)域改善型樓盤入市增加，預(yù)計(jì)一線城市新房?jī)r(jià)格或?qū)⒗^續(xù)維持結(jié)構(gòu)性上行；二手房方面，3月是市場(chǎng)成交旺季，子女教育需求釋放疊加部分業(yè)主預(yù)期改善，二手房成交量有望保持高位，價(jià)格短期預(yù)計(jì)小幅波動(dòng)調(diào)整。

　　曹晶晶指出，2024年四季度以來(lái)，一線城市新建商品住宅、二手房成交量同比已連續(xù)2個(gè)季度保持增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)較明顯。隨著高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加及置業(yè)成本逐步降低，短期市場(chǎng)成交活躍度有望延續(xù)，但市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”仍需政策發(fā)力和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)政策將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行靈活調(diào)整。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從市場(chǎng)表現(xiàn)出發(fā)，未來(lái)一線城市政策調(diào)整優(yōu)化與其他城市應(yīng)有所區(qū)別：對(duì)于市場(chǎng)表現(xiàn)較好的區(qū)域，保持原有政策力度即可；對(duì)于局部存在庫(kù)存去化壓力的區(qū)域，未來(lái)或進(jìn)一步推出差別化支持政策。