杭州單價地王再度刷新！濱江區西興單元地塊樓面單價超7.7萬元/平米

　　杭州單價地王再度刷新！濱江區西興單元地塊樓面單價超7.7萬元/平米

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　時隔兩個月，杭州涉宅用地單價地王紀錄再次刷新。

　　3月25日，杭州市區迎來2025年第五批住宅用地正式出讓。根據成交結果，4宗地塊全部溢價成交，平均溢價率52%，共計收金101.53億元。其中，濱江區西興單元地塊由濱江集團以52.03億元競得，成交樓面價77409元/平方米，溢價率69.86%，成功刷新杭州單價地王紀錄。

　　根據地塊出讓信息，此次出讓的4宗地塊分別位于上城區(2宗)、濱江區(1宗)、蕭山區(1宗)，出讓土地面積119.63畝，起始總價66.83億元。本次掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　本次土拍最受關注的就是濱江區西興單元地塊。地塊信息顯示，杭政儲出[2025]18號地塊即濱江區西興單元BJ030102-25地塊，該地塊東至養正巷，南至濱盛路綠化，西至新建設河綠化，北至奧體街。地塊出讓土地面積23145平方米，出讓地上建筑面積67219.5平方米，出讓起始價306340萬元，折合起始樓面價約4.56萬元/平方米。

　　競價記錄顯示，該地塊經過72輪競價后，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價520340萬元摘得，折合成交樓面價77409元/平方米，溢價率69.86%。該地塊成交樓面價刷新了杭州涉宅用地成交樓面價紀錄。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生指出，時隔2個月杭州再度刷新地王紀錄，該地塊成交樓面價超過之前濱江集團于1月24日競得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊(成交樓面價為64834元/平方米)，預計項目新房價格在12萬元/平方米左右。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍指出，本次新地王誕生并不意外，該地塊可以看到城市陽臺、大金球、蓮花碗和一線錢塘江景。地塊周邊二手房如壹號院、金茂府，大面積房型的均價普遍在10萬元/平米以上。該項目或將成為杭州新房的天花板。

　　同日，濱江集團還競得上城區四堡七堡單元地塊。地塊信息顯示，杭政儲出[2025]16號地塊即上城區四堡七堡單元JG1404-29地塊，東至規劃紅普路，南至引水河，西至潮聲路，北至誼秀弄。該地塊出讓土地面積24272平方米，出讓地上建筑面積60680平方米，出讓起始價188812萬元，折合起始樓面價3.11萬元/平方米。

　　地塊競價信息顯示，經過65輪競價后，杭州濱江房產集團股份有限公司以總價253812萬元競得地塊，成交樓面價約41828元/平方米，溢價率34.43%。中指研究院監測數據顯示，該地塊比隔壁招商蛇口地塊樓面價提升4198元/平方米，預計新房價格在6萬元/平方米左右。

　　此次上城區共推出2宗住宅用地，另一宗為杭政儲出[2025]17號地塊，該地塊為上城區城東新城單元SC080201-03地塊，東至規劃道路，南至規劃道路，西至環站西路，北至規劃道路。按照地塊信息，該地塊出讓土地面積21335平方米，出讓地上建筑面積53337.5平方米，出讓起始價149666萬元，折合起始樓面價2.8萬元/平方米。

　　該地塊經過29輪競價后，由綠城旗下杭州浙珩置業有限公司以總價214666萬元競得，成交樓面價約40247元/平方米，溢價率43.43%。

　　蕭山區地塊為蜀山單元蜀山西片區XS150102-05地塊，東至崇化路，南至金家河及沿線綠化帶，西至規劃杭齒二路，北至規劃杭齒三路。地塊信息顯示，該地塊出讓土地面積11002平方米，出讓地上建筑面積15952.9平方米，出讓起始價23451萬元，折合起始樓面價1.47萬元/平方米。

　　地塊競價信息顯示，該地塊經過7輪競價后，由浙江杰立房地產開發有限公司以總價26451萬元競得，成交樓面價約16581元/平方米，溢價率12.79%。

　　高院生指出，本次土拍市場熱度攀升，整體平均溢價率52%，其中西興單元地塊溢價率69.86%，成為杭州宅地新單價地王；浙系企業持續加碼優質地塊，濱江集團斬獲西興單元和四堡七堡單元2宗地塊，綠城中國競得城東新城單元地塊，浙江杰立競得蜀山單元地塊；未來杭州新房市場或進一步呈現“核心區豪宅化”格局。土拍市場地王頻出，進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。

　　上官劍表示，今年杭州小陽春的熱度很高，二手新簽單量同比上漲57%，帶看量同比上漲127%，新房網簽同比增加12%，本次新地王的誕生，不亞于一次新政的出臺，會給市場再添上一把火，尤其是改善板塊的次新項目，短期或將進一步帶動量價齊升。