退出部分項目！越秀管理層稱“比盲目追求規模增長更有利”

　　中新經緯3月21日電(薛宇飛)20日下午，越秀服務集團有限公司(下稱越秀服務)公布2024年度業績并舉行了媒體電話會。對于2024年進行的約2.37億元的商譽減值，公司管理層表示，希望未來能夠進一步輕裝上陣。

　　主動退出部分項目

　　據業績公告，2024年，越秀服務實現營業收入38.68億元人民幣，同比增長20%。分板塊看，非商業物業管理及增值服務所得收入為31.34億元，同比增長19.2%，占總收入的81%，其中，基礎物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務分別占總收入的32%、18%和31%；商業物業管理及運營服務所得收入為7.34億元，同比增長23.7%，占總收入的19%。

　　一般來說，由于商業物業管理及運營服務的毛利率較高，不少物業服務公司都在積極擴大商業物業管理的規模及收入。從越秀服務商業物業管理及運營服務收入占總收入的占比看，2024年的占比略高于2023年的18.41%，不及2022年的21.92%。

　　業績公告顯示，2024年，越秀服務非商業物業管理及增值服務的毛利率約為21.9%，商業物業管理及運營服務的毛利率約為23.3%。

　　2024年，越秀服務新簽約項目85個，新增合約建筑面積1295萬平方米。該公司布局了高校、企業總部賽道，并挖掘客戶資源，拓展大客戶園區。截至2024年年末，越秀服務在管面積、合約面積分別為6931萬平方米、8873萬平方米，同比增速均為6.3%；合約管理項目覆蓋48個城市(含香港)，在管面積中約60%位于大灣區，近九成分布于一、二線城市。

　　在媒體電話會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席朱輝松表示，公司強調有質量的市場拓展，主動退出了一些經營效益或回款能力比較差的項目，“雖然合約面積只增加了6.3%，但我們認為，確保在管項目的質量，比盲目追求規模增長更有利。”

　　留意并購機會

　　截至2024年年末，越秀服務的現金及現金等價物及定期存款共計47.02億元，與2023年年末相比幾乎持平。同時，該公司銀行借款、來自關聯方的貸款、應付關聯方非貿易性款項均為0。

　　朱輝松表示，公司將探討如何高效地使用資金，同時積極留意以增值服務類型為主的并購機會，如智能家居、充電樁建設、高端家政、能源管理等。

　　業績增長的同時，越秀服務2024年的毛利率同比下跌3.3個百分點，降至23.3%。2024年，該公司盈利凈額約為2.86億元，同比下降42.8%；年度凈盈利率為7.4%，較上一年度的15.5%減少8.1個百分點。該公司解釋稱，主要是由于年內產生商譽減值所致。

　　據2024年度業績公告披露，越秀服務2024年的商譽減值約為2.37億元。商譽自2020年收購廣州地鐵環境工程有限公司及其附屬公司廣州地鐵物業管理有限責任公司(統稱為廣州地鐵環境工程集團)而產生，賬面值為2.53億元。2024年的減值主要是由于與關聯方的業務活動(包括部分業務不再續簽，以及部分新簽及續簽合同的毛利率較低)導致廣州地鐵環境工程集團的營業收入及毛利預期將于2025年開始減少。

　　朱輝松說：“2024年雖然出現減值，影響了凈利潤，這主要是由于幾年前的行業情況跟現在已經發生很大變化。(減值)這是一次性的，也是非現金性質的，我們希望未來能夠進一步輕裝上陣。對企業而言，更重要的指標——核心凈利潤仍然錄得上升�！�

　　數據顯示，2024年，越秀服務剔除商譽減值的核心凈利潤為5.12億元，同比增長5.1%。該公司業績公告中還稱，商譽減值屬于非現金項目，不會對公司2024年的現金流量及流動資金狀況造成影響。

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責任編輯：魏薇 李中元